пн-пт с 10:00 до 19:00
г. Иркутск
ул. Красногвардейская, д. 20/3
Оставить заявку

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости

Если Вам необходимо приобрести недвижимость- квартиру, дом, земельный участок для жилого или дачного строительства, занятия сельским хозяйством или коммерческого использования, то обратившись в АН «Капитан», Вы сможете быстро и выгодно купить желаемый объект недвижимости. Квалифицированная команда нашего агентства окажет Вам помощь на всех этапах покупки, начиная с поиска подходящего участка, и заканчивая регистрации вашего права собственности на него.



На данный момент Вы можете купить земельные участки следующего назначения:

Индивидуальное жилищное строительство – на такой земле Вы без проблем сможете построить коттедж и прописаться в нем. Как правило, такие участки находятся в составе жилых населенных пунктах, и к ним подключены необходимые инженерные коммуникации.



Дачное строительство – на таком участке можно построить жилой дом, и после прохождения определенных процедур даже прописаться на нем. Нередко данный тип участков находится на удалении от населенных пунктов, и могут возникнуть проблемы с подключением инженерных коммуникаций.



Участки в составе садоводческих товариществ – на данном типе участков вы также сможете построить дом, но прописаться в нем у Вас не получится.

Земля сельскохозяйственного назначения, на которой Вы можете построить только подсобные хозяйственные постройки, но жилье построить будет нельзя.

Что влияет на стоимость загородной недвижимости

Разброс цен на загородную недвижимость довольно велик, так как на конечную стоимость объекта влияет довольно много факторов:

* Удаленность от города.
* Транспортная развязка.
* Окружающая инфраструктура.
* Наличие коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация и т. д.).
* Размер и назначение земельного участка (земля для индивидуального жилищного строительство или дачный участок в составе садоводства).
* Тип здания.

Учитывая при выборе загородной недвижимости все вышеперечисленные факторы, можно подобрать объект, подходящий по цене любому покупателю.

Покупка земельного участка производится по следующему алгоритму:

* Подбор на рынке предложений, которые соответствуют вашим пожеланиям.
* Выезд на участок для визуального осмотра.
* Тщательная проверка правоустанавливающей документации и статуса участка.
* Оформление задатка на покупку.
* Предпродажная подготовка документов.
* Заключение сделки и расчет с продавцом.
* Регистрация смены собственника в государственных органах.

Особое внимание стоит уделить проверке документов на земельный участок, так как если после покупки выяснится, что вместо земли для индивидуального жилищного строительства, Вы купили землю сельхоз назначения, то построить на нем дом Вы не сможете.



Покупка дома, коттеджа или дачи за территорией МО г. Иркутск не особо отличается от операций с недвижимостью на территории города. Единственный важный отличительный момент – это то, что вместе с домом Вы покупаете и земельный участок, документация на который должна быть подвергнута тщательной проверке. Сам алгоритм покупки не отличается от вышеприведённого порядка покупки земельного участка.



Что нужно проверить при покупке участка

В первую очередь стоит помнить, что вместе с домом вы покупаете и землю. Поэтому очень важно проверить документацию, подтверждающую статус земли и по возможности узнать геодезические характеристики участка. Например, Вы купите дом без водопровода, в расчете сделать скважину и ввести воду в дом. Но после покупки может выясниться, что водоносный слой бедный, или залегает слишком глубоко, что создаст Вам массу дополнительных проблем. Или на следующую весну после покупки Вы можете узнать, что уровень грунтовых вод поднимается довольно сильно, что ведет к активному разрушению дома. Такие моменты необходимо прояснить до покупки.



Также немаловажно тщательно осмотреть само здание: наличие трещин в цоколе и стенах, наклонный уровень пола, слишком сырой погреб или подвал – все это может говорить о серьезных проблемах, которые купленный дом доставит вам в будущем. И, конечно же, необходимо тщательно проверить правоустанавливающую документацию и домовую книгу, дабы избежать имущественных споров в будущем.



Если Вы решили купить загородную недвижимость, то АН «Капитан» окажет Вам следующие услуги:

* Если продавец самостоятельно собирал документы, то нами осуществляется юридическая экспертная проверка документации;
* Определение оптимальной схемы покупки, основываясь на Вашей текущей ситуации;
* Подготовка договорной документации для отчуждения объекта загородной недвижимости в упрощенной письменной форме;
* Подготовка нотариальной договорной документации;
* При необходимости сбор справок, которые подтверждают Ваши полномочия на покупку объекта недвижимости;
* Государственная регистрация Ваших прав собственности на купленную вами недвижимость.

Возврат к списку

Наверх