пн-пт с 10:00 до 19:00
г. Иркутск
ул. Красногвардейская, д. 20/3
Оставить заявку

О компании

  • ОБРАЩЕНИЕ К ПРОДАВЦАМ И СОБСТВЕННИКАМ


– Собственник недвижимости счастлив дважды, когда покупает и когда продает свою недвижимость.

 Наши специалисты не знают какие чувства испытывают владельцы недвижимости, когда её продают. Радость или легкую грусть. Зато мы знаем, как продать вашу недвижимость. Сделка состоится, когда пройдены следующие шаги:


Определение адекватной цены

Владелец недвижимости рассчитывает получить за свою собственность максимум денег. Покупатель хочет заплатить, как можно меньше. В результате некоторые объекты продаются годами. Отдельные даже – десятки лет. Так происходит, если цена неадекватна.

Собственник при определении цены опирается на понесенные расходы. Оформление документов, ремонт, обслуживание, другие затраты. В цену он закладывает и свою  прибыль. Компенсация за риск и потраченное время. Сумма, которую собственник получает на калькуляторе, часто превышает реальную рыночную стоимость на 20-30%.

Покупатель не знает всех деталей и ваших затрат и считает просто – смотрит цену за квадратный метр в районе. Находит минимально возможную и опирается на неё при переговорах. Опытный брокер соединяет две позиции и делает так, чтобы сделка состоялась.

За продажу каждого здания через агенство недвижимости Капитан отвечает специалист компании . В команде работают двенадцать подготовленных специалистов. Девять на продаже и три на аренде. Максимальная сумма сделки, которую мы проводили 170 млн. рублей

Агентство решает какую разместить на продажу. Не берем в работу собственность, где большие проблемы с документами и объекты, где цена необоснованно завышена. Это честно по отношению к покупателям. Тем более они не бедные и не глупые люди.

На сайт заходит 700-3000 посетителей в месяц. В неделю к нам поступает 4-5 звонков и запросов от прямых клиентов. Это банки, физические лица, инвесторы, предприниматели, посредники которые хотят приобрести недвижимость. Спрашивают и дома и квартиры и коммерческую собственность.

Объекты, где стоит адекватная цена мы показываем и предлагаем в первую очередь. Их легче продать. Поэтому шаг номер один – определяем адекватную цену.

Подготовка к продаже

Наш фотограф приезжает и делает фотографии здания снаружи и интерьерные снимки внутри.Это делает представление об объекте красивым.  Объекты, у которых есть своя территория мы иногда снимаем сверху с коптера. Фотосъемку проводим при ярком дневном освещении, когда на улице сухо, ярко и чисто. Кстати зимой получаются не такие продающие фотографии. Дизайнер проекта вырисовывает планировки этажей объекта в едином стиле. Здание готово к публикации в сети Интернет.

Отдельно можно сделать 3D-тур по особняку.  У нас есть специальная камера, которая стоит 250 000 рублей и снимает все помещения в 3D. 3D-тур позволяет не дергать вас на показы с клиентами в платежеспособности которых у брокеров есть обоснованные сомнения. Никто не хочет делать работу в пустую. 3D-тур платная опция и его стоимость зависит от площади здания. 90 рублей за квадратный метр. Создать тур на объект в 200 квадратных метров будет стоить 110 000 рублей.

Прогуляться по особняку люди могут как просто на экране, так и в специальных 3D-очках. Это обеспечивает эффект присутствия. Удобно для клиентов, которые живут не в Иркутске.

Выставка объекта на витрину

Контент-менеджер пишет текст с описанием к вашему объекту и размещает его на витрину на порталах Иркутска. Отдел маркетинга компании постоянно крутит рекламу объекта в Яндексе, Гугле  и другим, в которых ищут покупатели. Клиенты переходят по ссылкам, изучают объекты и часть из них звонит по или приезжает.


Организация показов

Звонок или заявка клиента попадают одному из 12 брокеров компании. Мы продаем, но не впариваем. Вам было бы не приятно, если бы вам навязывали дом, который вам не подходит, просто потому, что его надо продать. Мы уверены, что на каждый объект есть свой покупатель и он обязательно придёт, если стоит адекватная цена. Брокер согласует время показа с вами и с клиентом. Мы просим собственников помогать нам в продаже и содействовать скорейшему проведению показов. Быть на связи или назначать ответственных сотрудников, которые будут всегда на телефоне. Мы все понимаем, у вас тоже дела, заботы, и бывает плохое настроение, но деньги будут в вашем кармане быстрее, если не переносить, не отменять показы по своей воле и быть радушным.

Одобрить ипотеку

Риелторы из других компаний говорят, что недвижимость в ипотеку берут хуже. Это не так. Они просто еще не научились одобрять кредиты . Внутри компании есть свой ипотечный брокер. Мы одобряем за 10 дней необходимую сумму, если клиентам не хватает на понравившуюся недвижимость.

Организация сделки

Юрист компании готовит договор купли-продажи и другие документы для сделки. Брокер назначает дату подписания, организует нотариуса и собирает все стороны в нужный день и час. Подпись. Оплата. Регистрация. Вот и продана ваша недвижимость.

Сколько нужно заплатить за продажу

Над продажей каждого особняка работает команда из 5 человек: фотограф, маркетолог, контент-менеджер, брокер, юрист. Они все пришли к нам, чтобы получать достойную зарплату. До начала работы мы определяем размер вознаграждения компании, а ваша задача сразу после сделки выплатить нам эту сумму. С полученных денег мы оплачиваем работу своей команды, рекламу, которая привлекает клиентов и зарабатываем прибыль. Наше вознаграждение составляет от 2% до 6% от стоимости объекта. Процент обсуждаем при старте работы. Мы не берем деньги с покупателя .

Некоторые собственники хотят продать свой особняк побыстрее, и у нас есть для этого отдельная платная услуга «скоростная продажа». Она включает в себя размещение объекта в верхних строчках рекламных площадок. Запуск рекламы в Фэйсбуке и Инстаграмм состоятельных клиентов + контекстная реклама в Яндекс и Гугл . По нашей договоренности брокеры показывают и предлагают этот особняк клиентам в первую очередь. Пакет стоит 45 000 рублей и оплачивается в начале сотрудничества.

Сколько времени уходит на продажу недвижимости

Один из главных вопросов продавца – за какой срок  будет продана недвижимость. Вот этого мы не знаем. Будет нечестным обещать вам, что мы продадим его за месяц или 300 дней. Есть несколько фактов, которые можно сказать точно. Мы делаем рекламу по Иркутской области, соседним регионам и по всей России, а так же в Китае и Монголии. Принимаем звонки круглосуточно. Продаем на русском и китайском языках. Обучаем брокеров и держим исчерпывающую информацию об объектах. Наберите  +7(3952)99-22-09 или оставьте заявку, и мы позвоним в первую свободную минуту.





Наверх